[Seller Financing]
Seller financing is an arrangement where the property owner acts as the lender instead of a bank. The buyer makes a down payment and pays the remaining balance directly to the seller in installments. This method bypasses strict institutional loan rules, offering faster, more flexible closings.
Seller financing(매도자 금융 대출)은
1. 부동산 매도자가 은행을 거치지 않고 은행처럼 매수자에게 직접 부족한 자금을 빌려주고 근저당을 설정하여 이자를 받는 자산 관리 방법입니다. * 매도자가 빌려주는 채권은 은행과 달리 제한이 없고 매도자 마음이지만 매수자의 채무 불이행시 경매등 전문가의 조력을 통한 채권 회수 기간이 길어질 수 있다는 위험 요인이 있습니다.
2. 매수자는 근저당을 설정해 준 매도인에게 합의한 이자를 지불하며 2년의 실거주 의무를 채웁니다.
3. 실거주 의무 2년 후 전세를 다시 내주고, 새로운 임차인 전세금으로 매도자에게 잡힌 근저당 채권을 없애면,
4. 결국 규제(대출*실거주*토허)를 모두 간접 회피(해결)하고 소유권이 넘어갑니다.
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